Сколько может стоить дом из клееного бруса?
В современном мире большинство жителей мегаполиса выбирает жизнь в окружении природы, одним из привлекательных вариантов может стать строительство индивидуального деревянного дома из клееного бруса. Если Вы задумали строительство индивидуального дома, то необходимо подойти к данному вопросу вдумчиво и серьезно. Потребность в достоверной информации, освещающей общие организационные, финансовые и технические вопросы строительства индивидуальных домов из клееного бруса очень велика. В статье мы постараемся раскрыть некоторые секреты ценообразования на рынке деревянного домостроения при строительстве индивидуального дома из клееного бруса.
Цель нашей статьи — дать основные сведения и знания о стоимости строительства дома под ключ, ознакомить Вас с технически обоснованными рекомендациями по используемым строительным и отделочным материалам. Мы надеемся, что наши знания позволят Вам не допустить ошибок при строительстве дома, исправление которых может потребовать дополнительных трудовых и материальных затрат.
Сколько может стоить дом из клееного бруса?
Этот вопрос является краеугольным камнем в нелегкой задаче принятия решения о строительстве своего частного дома. Cтроительство из клееного бруса коттеджей имеет различные ценовые категории. Стоимость загородного деревянного дома складывается из многих составляющих – параметры проекта дома, сложность архитектуры, и, наконец, — строительные материалы и используемые технологии строительства. На два последних фактора мы и обратим сегодня внимание.
Большинство Заказчиков интересует экспресс-оценка стоимости 1 м² строительства деревянного дома, этот вопрос задавали, и будут задавать. Конечно, ответ со стороны строительной компании простой – цена напрямую зависит от проекта, от Ваших требований к качеству работ и материалов. Понятно, что детальная проработка требует времени, и это неудобно для Заказчика на этапе принятия решения по выбору проекта дома, строительной компании или технологии строительства. В нашей статье мы рассмотрим цену за 1 м² строительства дома в «замкнутом тепловом контуре», как возможность быстрой оценки Вашего бюджета. В нашей компании средняя стоимость строительства дома в «замкнутом тепловом контуре» (домокомплект, кровля, окна, фундамент, внутренние перекрытия и перегородки) в 2011 году составила – 25 тыс. руб. за 1 м².
Что заложено в цену квадратного метра дома?
Давайте определим и конкретизируем основные элементы конструкции будущего дома:
Домокомплект из клееного бруса (ориентировочная стоимость от 20 до 24 тысяч руб./ м³). Цена на клееный брус складывается из стоимости сырья, используемого для его производства, и сложности применяемой технологии производства. Покупая клееный брус по цене ниже, чем рыночная, Вы должны понимать, что, скорее всего, реализуется товар ненадлежащего качества. Окончательная стоимость домокомплекта напрямую зависит от нескольких моментов:
- Высота и сечение клееного бруса (например, для круглогодичного проживания в Московском регионе, наша компания рекомендует использовать клееный брус сечением h180*200 мм.);
- Используемое сырье (разные сорта пиломатериала дифференцируются по допускам дефектов и, как следствие, по цене);
- Объем материла под проект.
Стоимость сборки домокомплекта (ориентировочная стоимость от 2700 до 3400 руб./ м³). Цена складывается из учета многих факторов, например, использование механизированного труда, специализация и квалификация строительных бригад, осуществляющих сборку дома, уровень строительного инвентаря (торцовочных пил, буров и т.п.). А также, что не маловажно, соблюдение технологии сборки деревянного дома из клееного бруса. Кроме особенностей хранения и сборки домокомплекта, которых поверьте, масса, показательным является чистота и порядок на строительном объекте, характеризующие в значительной степени европейский подход к строительному бизнесу. Именно такой подход принят в нашей компании, что позволяет нам, двигаясь в рамках алгоритма, уже давно используемого в Финляндии, оптимизировать затраты в целом.
Остекление дома. В зависимости от проекта и Ваших возможностей установка окон и входных дверей может сильно разниться: от 3000 до 12000 руб. за 1 м² заполняемого проема. Окончательная цена на остекление будет зависеть от выбранных материалов – деревянные или ПВХ, качество профиля, используемая фурнитура. Добавляет к стоимости остекления, например, использование в проекте цельных деревянных рам (а не срощенных) и нестандартного колера.
Материал финишного покрытия кровли и монтаж. Итоговая стоимость материала кровли и монтажа напрямую зависит от выбора финишного покрытия и сложности крыши. Стоимость 1 м² кровли с монтажом колеблется от 2000 до 5000 руб./ м² площади кровли в зависимости от выбранного финишного покрытия: металлочерепица, мягкая кровля, цементно-песчаная или глиняная черепица и т.д. В зависимости от сложности кровли может потребоваться дополнительное количество гидроизоляционного, кровельного и другого сопутствующего материала: крепежи, подстилки, ендовные узлы и т.д. Также повлияет на общую стоимость кровли применение, например, медных водосточных систем.
Фундамент. Средняя рыночная цена качественного бетона варьируется от 3500 до 7000 руб./м³, стоимость арматуры от 25000 до 30000 руб./ за тонну. Средней цены на фундаментные работы не существует, все будет зависеть от выбранного типа фундамента, сложности опалубки и ряда иных факторов. Однако, применение на большинстве почв Подмосковья свайного фундамента с лентой ростверка является наиболее оптимальным при строительстве деревянного дома - в связке цена и функциональные свойства.
Конечно, существуют факторы, которые невозможно оценить безотносительно конкретного проекта. Без них невозможна экономически обоснованная продажа домов из клееного бруса. Это перечень работ и составляющих деревянного дома в так называемом состоянии «под ключ». К таким работам относятся: монтаж инженерных систем внутри дома (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), внутренняя отделка дома (облицовка плиткой «мокрых» зон, укладка паркета, использование в интерьере дизайнерских декор элементов, комплектация сантехникой и т.д.). Не стоит забывать и о необходимости монтажа наружных сетей (септик, скважина водоснабжения, электрощиты и кабельные линии и т.п.).
Мы надеемся, что вышеперечисленные особенности формирования стоимости деревянных домов из клееного бруса помогут Вам понять, почему цена одинаковых по площади домов может значительно различаться. Но одно становится очевидным, что дом в «замкнутом тепловом контуре» не может стоить менее 25 тыс. рублей/ м?. А что уже говорить о цене за 1 м? деревянного дома «под ключ» - здесь цена зависит только от Ваших возможностей и Ваших идей! Конечно, если Вы мечтаете о летнем дачном варианте, то такой дом может стоить 3 млн. рублей. Однако, если Вы хотите приобрести индивидуальный дом для круглогодичного проживания с подведенными и функционирующими коммуникациями и приличной архитектурой, то в таком случае стоимость дома возрастет до стоимости хорошей квартиры в Москве.
Для детального понимания стоимости деревянного дома из клееного бруса, лучше, если проект будет разработан специально под Ваши потребности. Компания Ecolamelli готова проработать любое Ваше пожелание о будущем деревянном доме из клееного бруса!